今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

海油发展(600968.SH)慷慨分红 每股派发0.11元 6月21日除权除息

上海，2024年6月18日 - 海油发展（股票代码：600968.SH）今日宣布了2023年度利润分配方案，拟向全体股东每10股派发现金红利0.2元（含税），共计派发现金红利111,748,483.2元。本次分红派息以公司现有总股本558,742,416股为基数。

除权除息安排如下：

• 股权登记日：2024年6月24日
• 除权除息日：2024年6月25日

这意味着，在6月24日（股权登记日）之前持有海油发展股票的投资者，将有权获得每股0.11元的红利。 6月25日（除权除息日）当天，海油发展股票的价格将下跌0.11元，以反映派发的红利。

海油发展此次分红派息，体现了公司回馈股东、分享经营成果的良好意愿。 公司近年来业绩稳健增长，2023年实现归属于上市公司股东的净利润同比增长10.2%。在良好的盈利能力和充裕的现金流基础上，公司积极回报股东，彰显了对股东利益的高度重视。

海油发展作为中国领先的海洋油气企业，一直致力于为股东创造价值。 公司未来将继续坚持稳健发展战略，不断提升盈利能力，为股东创造更大的价值回报。

## 新闻分析

海油发展此次分红派息，在A股市场中具有较强的示范效应。** 一方面，** 这表明中国企业正逐步回归理性分红，注重股东回报。** 随着A股市场监管的不断完善，上市公司治理水平的不断提升，投资者可以期待未来会有更多企业实施慷慨的分红政策。

另一方面， 海油发展的分红也体现了对实体经济的支持。** 在当前经济下行压力较大的情况下，上市公司积极分红，有利于提振投资者信心，促进市场活跃，并为实体经济发展注入新的活力。

## 投资者观点

海油发展的分红派息受到了投资者的普遍欢迎。 有投资者表示，公司此次分红力度较大，体现了对股东的尊重和回报，增强了投资者信心。也有投资者认为，海油发展未来发展前景看好，值得长期投资。

总而言之，海油发展此次分红派息是公司发展战略的体现，也是对股东回报的积极举措。 相信在公司管理层的带领下，海油发展将继续保持稳健发展态势，为股东创造更大的价值回报。